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在线咨询案例:找中介卖房需要签署房地产出售委托协议书吗?

  当事人咨询:律师你好,我想问下:我找中介卖房,对方要求签署房地产出售一般委托协议书是否可以放心签署?

  枣庄律师解答:卖房与中介不一定要签委托书的。如果需要委托房屋中介进行卖房的,应该是与中介签订中介合同,约定由中介为出售方联系买房人,出售方按约定向中介支付中介费。而委托书,如果只是委托中介联系卖房的,可以根据中介的要求进行签订;如果是直接委托中介与购买方签订买卖房屋合同的,则有很大的法律风险,个人建议不要签订。

  卖房找中介,需要注意这些事项

  1. 找正规有资质和信誉好的中介代理,找中介卖房其实就是找代理,所以这家公司是否正规合法必需要事先了解,谁也不想几百万的房子交给一家不合规的公司代理,我们可以通过查看门店悬挂的营业执照、资质证明等证件来判断中介公司是否正规,房子交给中介后,他们会负责帮忙寻找客户和筛选客户,所以一定要找信誉好或品牌大的,通常这些公司门店多,经纪人也多,日常管理正规,有更多的机会接触到购房者,成交机率大,也让出售者选择机会更多。

  2. 多聊几家,房子在我们手上,我们有主导权,可以和多家中介公司接触一下,一般小区周围都会有几家中介公司,可以和他们都聊聊,这样做的好处一是可以通过聊天了解中介的服务水平和收费情况,二是判断一下专业度,听听中介公司对于自己房产的评价,找找出售亮点,同时也请他们帮忙估个价,这也能体现中介公司对市场的了解情况,问过几家之后咱们自己心里就有谱了,就能排除那些胡乱报价、服务水平低的公司了。

  3. 留钥匙,如果房子空着没人住,中介公司为了看房方便可能会要求留钥匙,这就要考验中介公司的日常管理能力了,曾出现过房子钥匙留给中介后,经纪人自己住进去了,或是看完房子后也没有人收拾,屋子里面弄的乱七八糟。如果留下了钥匙,最好有空去看一下,关注房子情况。

  4. 既然是卖房,肯定会有很多人上门看房,一定要和中介人员提前约定好看房时间,尤其是家里有老人或孩子的,总是有生人上门打扰肯定不好。所以,根据自身情况和中介公司约好看房时间,避免多次反复打扰。

  5. 信息泄露问题,经常听到有人说在中介公司留了电话,瞬间全世界的中介都知道了,而且持续甚至几年时间都有中介打电话洗盘。尤其是卖房子,房子就是资源,中介为了抢房子各种手段频出,所以一定不要随意就留下电话和具体地址,等确定好了之后再留真实信息并和中介约法三章,保证自己个人信息安全。

  6. 保持和中介人员沟通,房子不是挂在中介后就万事大吉了,要随时保持与中介人员的沟通,对于近期看房的人数、反馈和评价要及时了解,同时还要了解本地区尤其是本小区房子的出售情况,紧随市场行情避免被忽悠。

  7.服务水平不行马上更换,现在很多中介公司都是指派一位固定的人来和您保持日常联系,这样一是减少打扰,二是沟通会比较通畅,如果发现房子长时间无人看,可能就代表着房子的推荐力度不够,如果经纪人又反馈不出来正当理由的话,可能预示着服务人员水平不行或经验不够,这样我们可以要求更换经纪人或干脆换中介公司。

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